别墅装修保修问题一直以来都是别墅装修纠纷产生的源泉，虽然建设部已经对于别墅装修保修期做出了明确法律规定，但是这都远不足以约束别墅装修公司。那么别墅装修保修协议应该如何签订才行?

　　下面我们星杰别墅装饰公司就带大家一起来看看签订别墅装修保修协议的五个要点：

　　要点1、将保修基金列入合同里

　　保修基金是指在别墅装修工程竣工验收完毕之后，业主将保留别墅装修工程总款的5%，若别墅装修工程在保修期内未出现质量问题，再将这部分钱给到别墅装修公司。

　　保修基金算是目前为止业主维护自身权利有利的武器，所以在签订保修协议时一定要将这一条加进去。

　　要点2、分清保修义务和赔偿责任

　　别墅装修保修协议同样是由别墅装修公司出具的，因此在一些条款的制定方面难免会利好于别墅装修公司。

　　这就要求业主在审阅协议时更加仔细认真，对于一些不公平的条款能够准确识别并提出异议，并要求别墅装修公司予以修改。

　　比如“别墅装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。”

　　这样的条款明显是有偏向的，业主必须立刻提出异议，要求别墅装修公司修改并履行保修义务，并且对质量问题造成的损失予以全部赔偿。

　　要点3、别墅装修质量问题责任归属鉴定

　　别墅装修纠纷之所以产生就是因为认责归属不明晰，一旦在别墅装修出了问题，业主认为是别墅装修公司施工的问题，而别墅装修公司指责说是业主选购的材料有问题，或者是是使用有问题。

　　如果您刚好遇到这种问题，可以保留好所有相关证据，然后请第三方相关单位到场鉴定，证明责任归属，要求应有的维修赔偿。

　　要点4、修复项应重新验收再延长保修期

　　有些业主遇到的问题是房子的某个项目总是出现问题，别墅装修公司开始还派人来维修，但是过了一段时间出现问题又找别墅装修公司时，别墅装修公司却以过了保修期为原由拒绝免费维修。

　　如何杜绝这种情况呢，业主在与别墅装修公司签订保修协议时就要约定清楚，可将“保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期”列入保修协议里。

　　要点5、保修期满后房屋问题的解决办法

　　房屋保修期刚过，房屋就出现了问题，这由谁来负责呢?这是许多业主迫切想知道的。

　　其实就便保修期过了，业主也可以找别墅装修公司来进行维修，只不过维修得支付一定费用。

　　以上是我们星杰别墅装饰公司盘点的签订别墅装修保修协议的五个要点，只有这样才能进一步地保证自己的权益不受侵害。