最近，“贵阳一位业主装修比原合同预算增项70%，业主求助如何讲价”的消息火了。都说增项是装修最大的坑，上当之后再有经验，一切都晚了，业主在装修之前，一定要多看多了解。星杰的一位上海业主刚刚在佘山装修完一套别墅，房子交付时，他分享了一些自己装修的心得体会。

楼盘名称：路劲佘山院子

套内面积：240㎡

装修风格：现代简约

项目工期：6个月

项目预算：80万

设计师：曹谦

设计公司：星杰国际设计

自述 | 业主王先生

“将空间划分为3个等级做预算配比，基装+主材+软装，共80万，既没有增项，又享受高品质生活”。 在签订合同之前，我就明确对曹老师说，我希望装修的所有费用可以控制在80万以内，因为我的生意回款慢，一次性投入大量现金流在装修上不现实；而且很多老房子的旧家具都可以再利用，不需要重新购买，软装预算可以省一些。曹老师很快就给我做了预算配比方案。他按照空间的使用频率，将各个空间划分为A、B、C三个等级，其中，A类空间最为重要，预算配比最高，品质感最好，B和C类空间预算配比依次降低，具体是这样的：

把我家停留时间最长的1F、-1F公共空间，以及3F主卧室定义为A类空间，使用材料品质最好，比如厨卫采用唯宝、汉斯格雅、高仪等纯进口品牌；而且很多产品购买的是特供款，性价比超高。

 2F为B类空间，包括客房、儿童房和卫生间，材料选用高性价比的国产品牌，品质感很好。

 -2F多功能活动厅和阳光房为C类空间，这些空间使用频率最少，因此，选材品质并不需要太好。

 这样划分，既可以使我们家在经常使用的位置用到高品质产品，享受高品质生活体验；同时又不超出我的预算。最终，我和星杰签订的基装+主材合同为70万，软装10万，最后交付时，居然没有任何增项，这让我很高兴，也很满意。

▲-2F多功能活动厅

 “一开始，我并不想找星杰，它是我选的最后一家公司”一开始，在装修公司选择上，我对比了很多家公司，但最终选了星杰，曹老师作为我的主案设计师。

 说起来，一开始我并没有选择星杰，星杰其实是我选的最后一家公司，但当时的感觉就是，我还是想选一家大公司，虽然贵一点，但后续有保障；毕竟，施工的过程不是一件简单的事情，而家却要住很久，大公司的质量比较放心。

▲3F主卧

“原户型每层不足60㎡，说是别墅，更像5个公寓房叠加，改造后，我家设计在小区里居然独一份”最初要买这栋别墅时，我是比较纠结的，因为原始户型并不太好。虽然房子总面积是240㎡，可上下共5层，地上3层，地下2层，平均每层空间并不大，说是别墅，却更像是5个公寓房的叠加，只是最后综合考虑，还是买了下来。

从开工到交付，历时半年，整体来说，我还挺满意的。本不太好的户型，经曹老师改造之后，户型设计在小区里独一份儿，尤其是客厅背景墙和客厅挑空，我们家还是第一个做客厅挑空设计的。这些地方主要体现在1F和-1F，具体难以描述，我做了一下改造前后对比，大家一看就清楚了。

▲1F改造前后对比

▲-1F改造前后对比

改造前

原户型楼梯动线不合理，空间狭窄，且将1F空间一分为二

改造后

1F南北通透，套内面积增加，楼梯动线宽敞舒适

我们家房型是南北走向，原户型楼梯是东西走向，把原本不大的1F空间间隔成南北两个空间；楼梯对面是一个室外天井，动线十分不合理，而且房型也不方正，让人很不舒服。曹老师回填室外天井，把天井面积利用在楼梯间的位置，对楼梯进行了反向设计。改造后，不仅让1F南北空间更加宽敞通透，楼梯宽度也从原户型70cm，增加至90-120cm；尤其是主会客区，楼梯宽度均为120cm，这样可以满足多人会客时，2-3人一起上下楼梯，比较方便。

▲1F客厅、餐厅、中厨、西厨

改造前

1F原户型不足60㎡，

却几乎承担所有基本功能；

改造后

1F与-1F连通，

共同承担公共空间功能

这套户型有5层，一共才240㎡，所以平均到每层最高不足60㎡，在原户型中，1F承担了客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共空间，十分拥挤。而我时常会请朋友到家里小聚，最多高达10人左右，所以，我对公共空间是有一定要求的，原户型结构显然不能满足我的需求。

 曹老师的给我的方案是，把客厅和-1F连通起来，做一个挑空层，让1F和-1F共同承担公共空间功能，视觉上大气宽敞。

▲-1F起居室、卫生间

改造前

原户型挑空位于地下室

实际使用面积仅190㎡左右

改造后

挑空位于1F和-1F，加大空间利用率

且增加地下室采光和通风

在别墅大宅中，挑空设计很常见。我们家小区原户型也有挑空，但是在-1F和-2F两层。装修之前，我看了样板房的地下室装修，蛮好看的，但其实并不实用。如果地下室两层做了挑空设计，实际使用面积会从240㎡骤降至190㎡，太浪费；而且没有采光，也没有通风，居家体验很不好。改造之后，不仅实现了空间利用率最大化，采光和通风效果也大大增加；而且挑空移至1F和-1F后，只让-2F承担地下室功能，相当于地上4层，地下只有1层。所以，这个设计概念一出，就完全吸引了我。

▲-1F

如今，房子已经交付，看着新家的效果，爱人和孩子都很喜欢，老房子的家具、电器正在陆续搬入，只等年后入住。